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河南房地產企業負債占總資產近七成

作者:AM8亚美来源:[AM8亚美公司]访问:587时间:2019-12-02

昨日,河南省統計局發布的數據顯示,我省的房地產企業的負債占企業總資產的近七成,房地產業抗風險能力差、開發結構性矛盾突出、房價收進比偏高、缺乏完善配套治理等題目凸顯。

企業自有資金少,抗風險能力差

2008年 ,我省的一級房地產開發企業僅有22家,占房地產開發企業總數的0.5%,大部分房地產開發企業的自有資金均勻隻占開發資金的22%擺布。“低質”企業碰到金融危機,就難以生存。房地產開發企業的開發資金首要依托銀行貸款、定金及預售款(占開發資金的65%擺布)。自往年以來,銀行縮緊銀根,商品房銷售下降,這導致很多企業的定金及預收款大幅度減少,而隨著房地產由賣方市場向買方市場的轉化,這一金額還將慢慢下降;與此同時,銀行的風險意識加強,轉換經營機製也將加劇企業資金題目。此外,規模小、資產負債率高,也是我省很多房地產企業存在的題目。據統計,2008年年底我省房地產企業負債達1787.37億元,占企業總資產的66.3%。

房地產開發結構性矛盾仍然突出

現在,我省房地產市場產品結構的首要題目是普通住房和90平方米以下住房比重仍然偏低,高檔商品房比重偏高,住房超前消費現象十分突出。2008年,我省90平方米以下住房投資237.85億元,占室第投資的比重為24.5%,經濟適用房投資37.35億元,占比3.8%;90平方米以下室第施工麵積占室第施工麵積的24.1%,新開工麵積占室第新開工麵積的24.8%,離規定的70%還有相當的差距 。

房價收進比偏高

隨著經濟的增加和居民生活水平的進步,居民對於居住條件改善的需求也愈來愈大,在改革了原本的福利分房製度 ,實現住房商品化後,這類需求必然帶來房價的增加。2003年以後,全國商品室第價格水平快速攀升,我省的商品室第價格也從2000年的每平方米1260元,上升到2008年的2341元 ,上漲了85.8%。按照國際慣例,房價收進比在3~6倍為公道區間,如考慮住房貸款身分,住房消費占居民收進的比重應低於30%。而據我省房價收進比數據顯示,2001~2008年在7.38~6.26倍,其中2001年、2002年和2005年在7倍以上。固然近兩年來我省房價收進比有所下降,但仍高於6倍 。

缺乏完善的物業和中介治理

物業治理作為房地產開發經營的派生和延續,是房地產行業的首要構成部分,物業治理水平的高低對房地產的銷售推廣、物業的保值升值、市場的發展完善、企業的聲譽,和推動外向型房地產經濟的發展等有著直接的影響。而目前,省內的多數房地產開發企業往往是售前服務好於售後服務,物業治理不夠完善,沒有同一的收費標準,且治理混亂,或者是隻收費不治理;物業公司與業主之間的矛盾比較突出,商品房的質量及售後服務已成為近年消費者投訴的熱門之一;房屋中介大都是私營和個體經營,相當程度上仍存在收費不規範和治理混亂等現象。(河南工人日報)

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